J-REITってなんなのさ。-なんかする＆なんか作る。

J-REIT について勉強する

一般社団法人投資信託協会のサイト https://www.toushin.or.jp/reit/about/index.html

多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間

2001年から

不動産は流動性が低いけど、J-REITは市場に上場することにより、流動性を確保

価格、分配金（配当金にあたる）、年２回決算が多い

一定の条件を満たせば、実質的に法人税がかからず、「内部留保」もないので、収益がほぼそのまま分配金として出されます

リスク、元本保証はない、不動産市場、金利変動、地震や火災

どんな商品かオフィスビル運用型、物流施設運用型、複合型などいろいろ。どのような不動産を対象にしているかは大事。

歴史が短いヨーロッパ、アジア、2000年代

好利回りが期待できる
伝統資産（株式や債券）とは異なる値動き　連動性が低い。分散投資に
小額からできる

日銀による買い入れとか。公募増資？？とか

株式と似てるけど違う

うーんむずかしい。

J-REITってなんなのさ。